Заказать обратный звонок
По России бесплатно:
8 800 700 13 26
Москва :
+7 (495) 221 21 98
Санкт-Петербург :
+7 (812) 336 90 96
Новосибирск :
(383) 303-46-06

Как защитить подвал от влаги?

21 Сентября 2011

Гидроизоляция подвалов и фундаментов имеет огромное значение для сохранения здания. Долговечность подземных конструкций зданий напрямую зависит от применяемых гидроизоляционных материалов и технологий.

Как правило, при строительстве загородных домов не учитываются гидрогеологические и рельефные особенности застраиваемой местности, применяются неудачные решения конструкций фундаментов, неправильно подбираются гидроизоляционные материалы и, как результат, подвалы и цокольные этажи невозможно использовать из-за поступающей влаги по усмотрению владельцев. Постоянные сырость и плесень с годами проникают в несущие конструкции и элементы фундамента. Капельки воды попадают в самые узкие, порой не видимые щели, с наступлением холодов вода замерзает и, расширяясь, приводит к повреждениям. В результате проникновения влаги в строительную конструкцию та начинает постепенно разрушаться. «Правильно выполненная гидроизоляция подвала обеспечит долговечность всего здания, защитив от проникновения воды и влаги, а также повысит его эксплуатационные характеристики», — считает Владимир БУКИН, руководитель отдела продаж Группы компаний «Кальматрон».

Подвалы не только в старых домах, но и в современных коттеджах подлежат гидроизоляции, особенно те из них, при строительстве которых не были обустроены дренажи или внешняя гидроизоляция. В большинстве случаев появление воды в подвале связано с водами, которые подразделяются на три основные категории — почвенные, грунтовые воды и верховодка. «Без защиты бетон разрушится довольно быстро. Защищать его от влаги можно разными способами и материалами. Наиболее передовые технологии предлагают «Пенетрон», «Кальматрон», «Гидротэкс» и «Призма» (пропитка для бетона «Монолит-20М»). «Рубероид, битум — это уже даже не вчерашний день, а позавчерашний. Наиболее выгодный, на наш взгляд, материал для гидроизоляции в Западной Сибири — это пропитка серии „Монолит-20М“. Она легко наносится, не имеет резкого запаха, глубоко (до 5 см) проникает в бетон и надёжно его гидроизолирует. Достаточно одного нанесения с внешней или внутренней стороны фундамента. Себестоимость 1 кв. м гидроизоляции составляет при этом около 20 рублей», — пояснил Юрий ПУЗЫРНИКОВ, директор ООО «Призма».

Откуда поступает вода?

Пред тем как приступить к гидроизоляции, необходимо разобраться, откуда вода поступает в подвал. «Наиболее вероятными местами проникновения воды в подвальное помещение могут быть „холодные швы“, если фундамент был выполнен монолитным способом с большим временным интервалом, между заливками и между залитыми слоями существуют частицы грунта или мусора, препятствующие адгезии (сцепляемости) бетонных слоев. Также недостаточно защищенными могут оказаться и межблочные швы, если фундамент выполнен из блоков, и места ввода в подвал коммуникаций. Помимо этого в самом бетоне присутствуют поры, капилляры и микротрещины, через которые появляется возможность сквозной фильтрации воды внутрь подвала», — добавил Владимир БУКИН. При осмотре подвала следует пометить все места протечек и особенно тщательно выполнить гидроизоляцию именно в них. Определившись с местами протечек, возникает проблема выбора гидроизоляционного материала.

Работы по гидроизоляции в старых строительных конструкциях должны производиться вместе с удалением солей и биофлоры со всех поверхностей. Даже если грунтовые воды не поднимаются до уровня пола подвального помещения, обязательно должна производиться капиллярная гидроизоляция. Когда причиной подтопления являются верховодка или грунтовые воды, уровень воды может подняться выше пола подвала. Для борьбы с этим явлением на участке строят дренажные системы. Как пояснил Владимир БУКИН, «горизонтальный трубчатый дренаж, применяемый в коттеджном строительстве, может быть совершенного и несовершенного вида — то есть прорезающим водоносный горизонт полностью и прорезающим его лишь частично. По форме дренаж бывает отсекающим (перехватывает поток грунтовых вод с верхней стороны здания и с боков) или кольцевым (окаймляет строение со всех сторон). Последний вариант более надежный, а потому предпочтительнее».

Проблема проникновения воды зачастую остается, несмотря на конструктивные изменения подвалов (попытки поднять пол на 15–20 см, засыпать подвал полностью грунтом и другие подобные решения). Всё это не приводит к желаемому результату — стены подвала могут не высыхать даже в жаркое время года из-за постоянно просачивающейся воды. Ситуацию иногда не спасает и водопонижение — создание дренажа: уровень грунтовых вод может оказаться выше основания фундамента, и тогда вода может залить дренажную систему, и насосы не справятся с откачиванием воды. Таким образом, даже создавая дорогостоящую дренажную систему, необходимо также проводить работы с использованием качественных гидроизоляционных материалов.

Защиту подземной части здания обеспечивает комплексная система гидроизоляции фундаментов и других подземных частей зданий и сооружений, в которую входят различные виды горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, а также дренаж.

Виды гидроизоляции

Горизонтальная гидроизоляция фундаментов выполняется, как правило, из рулонных гидроизоляционных материалов и укладывается на отметках низа перекрытия подвала, чуть выше отмостки дома и в зоне примыкания пола подвала к фундаменту. В последнее время застройщиками все чаще стала применяться проникающая гидроизоляции. Быстро, недорого, надежно, и, главное, позволяет обойтись без пригруза в виде бетонной стяжки. Вертикальная гидроизоляция наносится на наружные и внутренние поверхности фундамента. Она может быть обмазочной, оклеечной, проникающей или экранной. «Для выполнения обмазочной гидроизоляции используют битумно-полимерные мастики а также (реже) цементно-полимерные составы.

Мастики — это жидкие полимерно-битумные составы холодного и горячего применения, предназначенные для гидроизоляции конструкционных швов, защиты и восстановления гидроизоляционных покрытий. Горячие мастики приобретают гидроизоляционные свойства после остывания, а холодные — после высыхания. Преимущества жидких материалов — образование бесшовной обволакивающей гидроизоляционной пленки на любой поверхности и хорошее сцепление с ней. Применять с этой целью обычный битум не следует — в результате естественного старения он быстро охрупчится и растрескается», — комментирует Владимир БУКИН.

Необходимо помнить, что в том случае, если используется обмазочная гидроизоляция, любая мастика должна наноситься как минимум в два слоя, причем между слоями мастики должна быть уложена армирующая прокладка, например, из стеклоткани или стеклосетки.

Проникающую гидроизоляцию наносят на внутреннюю и наружную стороны фундамента. Состав для проникающей гидроизоляции представляет собой смесь портландцемента, тонкомолотого кварцевого или силикатного песка и активных химических элементов. При нанесении на влажную поверхность активные ингредиенты вступают в реакцию с цементными составляющими бетона (раствора) и образуют нерастворимые кристаллические комплексы, плотно заполняющие поры и трещины по всему объему материала. «Лабораторные исследования и практика применения показала, что обычная глубина проникновения кристаллов, например КАЛЬМАТРОН — около 15 см. Прочностные характеристики строительных материалов при этом возрастают на 18–20%, водонепроницаемость (W) увеличивается на четыре ступени. Кристаллические новообразования, не пропуская воду, в то же время не препятствуют движению воздуха, позволяя бетону „дышать“. Конструкции, обработанные такой гидроизоляцией, противостоят воздействию большинства агрессивных сред, предотвращая коррозию и проникновение нежелательных химикатов в окружающую среду. Материал инертен, не содержит растворителей и не выделяет испарений. Срок работы материала равен сроку жизни самого бетона. Обработанные подобным материалом бетонные конструкции: устойчивы к агрессивным средам, имеют лучшие прочностные характеристики, более морозоустойчивы, не требуется сухая поверхность, не требуется грунтовка и выравнивание поверхности, не требуется защита во время засыпки и размещения металлической арматуры, не страшны прокалывания, отрывы или отделения от поверхности водонепроницаемы. Гидроизоляционные материалы КАЛЬМАТРОН не только обеспечивают долгий срок службы, но и значительно снижают стоимость гидроизоляционных работ», — пояснил Владимир БУКИН. В процессе строительства подвала гидроизоляцию производят с наружной стороны фундамента. Подвалы в старых постройках изолируют изнутри.

Экранную гидроизоляцию используют в условиях, близких к экстремальным, например, при напорном воздействии грунтовых вод. Ее выполняют в виде глиняного замка, роль которого могут исполнить специальные панели из бентонитовой глины или специальные геотекстильные мембраны. При устройстве оклеечной гидроизоляции рулонные материалы наклеиваются на наружные поверхности фундаментов — методом наплавления (подплавления) пламенем горелок или с помощью специальной приклеивающей мастики. Если материал укладывается подплавлением, основание перед укладкой следует грунтовать праймером.

«Также для „лечения“ старых подвалов могут быть предложены технологии по инъекцированию составов на минеральной основе, полиуретановой, эпоксидной и других основах. Но когда разрушительное действие грунтовых, техногенных и поверхностных вод на стены достаточно велико, многие из упомянутых выше инъекционнных материалов оказываются малоэффективными вследствие недостаточной эластичности, плохой адгезии к мокрым поверхностям, неспособности перекрыть внутренние изломы, — считает Владимир БУКИН. — Есть еще метакрилатные гели, достаточно эффективные, но стоимость такой гидроизоляции бывает нередко в районе 6 тыс. руб/м кв. Они популярны на Западе, особенно в Голландии, где треть территории страны находится ниже уровня моря и использование метакрилатов является более предпочтительным в условиях большого напора влаги, по сравнению с другими инъекционными гидроизолирующими составами, например полиуретанами и эпоксидными смолами».

Технология проведения гидроизоляции подвалов

Как показывает практика, большинство ошибок, приводящих к повреждению слоя гидроизоляции, допускается именно на подготовительном этапе. Значительное число зданий в России страдает проблемами нулевого цикла, где недостаток внимания или непрофессиональный выбор материалов и технологий приводят к появлению в помещениях повышенной влажности, что создает непосредственную угрозу как для здоровья, так и для целостности сооружения. Ошибки, встречающиеся при выполнении изоляционных работ, особенно опасны тем, что работа по их устранению с соблюдением всех правил строительства обходится не дешево, причем все последующие доработки и переделки не всегда обеспечивают получение гидроизоляции соответствующего качества.

При всем многообразии гидроизоляционных материалов, практически все они применяются со стороны давления воды, снаружи, когда грунтовые воды давят на гидроизоляционный слой, который защищает стены фундамента. Проникающая гидроизоляция позволяет проводить гидроизоляционные работы изнутри помещения. «Внутренняя гидроизоляция подвалов применяется, если строительство объекта велось без учета воздействия грунтовых и поверхностных вод, повреждена или вообще отсутствует наружная гидроизоляция, а ее ремонт не удается осуществить из-за чрезвычайно высоких затрат на откапывание наружной стены фундамента или иных объективно существующих причин», — заметил Владимир БУКИН.

Проникающая гидроизоляция

Гидроизоляция проникающего действия была разработана ещё в 40 годы прошлого века фирмой VANDEX. Она основана на эффекте капиллярной проводимости бетона. Проникающие материалы делятся на два типа — наносимые кистью и наносимые шпателем или краскопультом.

«Принцип действие химически активных веществ одинаков. Результат при качественно проведенной работе тоже будет одинаков. А вот при не очень качественной.... Например, при использовании КАЛЬМАТОНА вы, помимо проникновения в бетон, получаете еще дополнительный слой в 1,5–2 мм из него же самого. Этот жесткий слой полностью сращивается с бетоном. Видно это на глаз: нет трещин, нет сколов, нет пузырей — значит сросся и проник. А так ли легко вы сможете гарантировать сплошность покрытия и сплошность проникновения при кистевом способе нанесения? На вид как будто что-то есть на поверхности (я имею ввиду разводы материала), но проник ли он, качественно ли строители подготовили бетонную поверхность и открыли ли поры? Вот это не факт. Следы материала могут быть, а вот гарантированного сплошного ковра может и не быть. Из этого вывод напрашивается сам — для кистевых проникающих материалов подготовка поверхности — это не просто важно, а архиважно! При этом еще нужно иметь ввиду, что кистевые материалы крайне осторожно следует применять на старых бетонах, где, как знают специалисты, нет свободной извести, т. е. среды для прорастания кристаллов. А вот „шпательные“ проникающие материалы, например КАЛЬМАТРОН, этого не боятся, так как сами в себе несут питательную среду. При этом, если все же вы повредили этот слой в 1,5–2 мм, гидроизоляция по-прежнему будет работать, так как она „сидит“ в самих порах бетона», — добавил Владимир БУКИН.

Общее условие работы с проникающими материалами — температура бетона и температура в самом помещении должны быть не ниже чем +5 °С. Первый этап — подготовительный. Химически активные компоненты должны проникнуть в тело бетона, поэтому бетон должен быть очищен от цементного «молочка» (вскрыты его поры), биофлоры, различных органических загрязнений. Необходимо удалить слабые фрагменты, любую цементную пыль, которая в дальнейшем может отрицательно сказаться на адгезии материала к бетонной поверхности. Обильно насытить бетон водой. Химия проникает в тело бетона по воде, насколько глубоко проникнет вода, на такую же глубину в порах бетона вырастут кристаллы, не пропускающие воду. Второй этап — работа со швами, примыканиями, трещинами, кавернами и раковинами. Обращаем внимание на «холодные» швы, места границ старой и новой заливки в монолитной стене. Поскольку швы всегда наиболее подвержены протечкам, им уделяется особое внимание при работе проникающими материалами. Третий этап — гидроизоляция бетонной поверхности. Четвертый этап — уход за гидроизоляционным слоем, поддержание его во влажном состоянии в течение трех дней.

«Если работы происходят на открытом воздухе, когда идет активное испарение влаги из бетона, обязательно организовывают укрывочные работы. Если требуется по ситуации, то еще следует обеспечить защиту от капиллярной грунтовой влаги (даже если грунтовые воды находятся ниже подвала), для чего проводится горизонтальная отсечка капиллярной влаги методом инъектирования (например КАЛЬМАТРОНОМ-Д). С помощью этого способа удается закупорить капилляры для эффективной гидроизоляции подвалов. Если все сопутствующие факторы учтены, если осадка стен фундамента уже произошла и дальнейших подвижек не предвидится, проникающая гидроизоляция — хороший шанс решить проблему изнутри помещения, без откопки фундамента, тем более что не ограничивает время выполнения работ определенным сезоном. Вы можете провести гидроизоляционные работы даже зимой. Особенно если знаете, что со старой изоляцией у вас проблемы, — не ждите весну или осень, когда в авральном режиме придется ликвидировать и сами протечки, и их последствия», — заметил Владимир БУКИН.

Срок службы проникающей гидроизоляции приравнивается к жизни всего фундамента, и ремонтировать ее не придется. При этом стены остаются паропроницаемыми. «В этом году мы запускаем в производство сухие смеси на основе ГИДРОБЕТОНА СРГ-2, СРГ-1 и КАЛЬИМАТРОНА-ЭКОНОМА с микрофиброй. Что придаст готовому продукту еще больше прочности, трещиностойкости и даже водостойкости. Данные ремонтные составы будут очень актуальны на объектах, где бетонные элементы потеряли свою несущую способность и близки к естественному износу. „Пилотно“ применяем уже в некоторых регионах, теперь запустим производство и в нашем городе Новосибирске», — комментирует Владимир БУКИН.

Тенденции рынка

Российский рынок гидроизоляционных материалов характеризуется значительным разнообразием продукции отечественного и зарубежного производств. «Основная часть рынка принадлежит традиционным битумно-полимерным материалам — битуму и рубероиду, которые имеют самую низкую цену, а потому чаще других применяются в строительстве. Многие специалисты отмечают, что битум нескоро будет вытеснен инновационными материалами, — добавил Владимир БУКИН. — Рынок сегодня предлагает огромное количество как наших российских, так и импортных гидроизоляционных материалов. При их неграмотном подборе решить проблему не удастся либо вообще, либо можно прийти к кратковременному эффекту. Пытаясь защитить стены своего подвала различными гидроизоляционными составами изнутри без консультаций специалистов, можно потратить напрасно немалые средства и нервы».

Среди производителей проникающей гидроизоляции эксперты выделяют следующие компании — «Кальматрон», «Шомбург» («Аквафин»), «Лахта», «Ксайпекс», «Стромикс», «Пенетрон» и т. д. При этом доля именно отечественной гидроизоляции превышает долю импортной. В то же время почти половина игроков рынка производит проникающую гидроизоляцию. По большому счету, здесь все определяется привычкой застройщика. Битумно-полимерные материалы занимают большую долю рынка, хотя появление новых технологий все же толкает потребителя в сторону новаций. «При благоприятной экономической ситуации рынок данной продукции будет расти и расти. До насыщения еще очень далеко. Мы так порядочно „развалили“ жилую и промышленную инфраструктуру в 90-е годы, что ремонтировать и восстанавливать еще будем долго», — заключил Владимир БУКИН.

«Стоит отметить, что и заказчики, и клиенты становятся более требовательными, более информированными, а это, безусловно, очень позитивно сказывается на рынке строительных материалов в целом. Рынок гидроизоляционных материалов будет расширяться, он далек от насыщения», — комментирует Елена БАГУТО, директор по развитию Торговый Дом «Стройдинг», официальный дилер ЗАО «ГК «Пенетрон-Россия» на территории Новосибирской области.

Вячеслав Тимофеев

Журнал «Строительство и городское хозяйство», выпуск № 9, сентябрь 2011 год.

ЗАЯВКА НА РАБОТЫ

* -обязательное поле для заполнения